第一次装修的业主，要不要请第三方监理？

第一次装修，这钱到底该不该花？

先说结论：第一次装修又没法每周到场2次，请独立监理更值；能自己盯住水电、防水、竣工这3个节点的，可以不请。监理解决的是「你没时间去、去了也看不出来」这两件事，不是替你多干一道工序。

上班走不开、一周挤不出时间到工地2次的；买了二手房要全屋改水电的；比如要装修的房子在福州、但是人又经常在外地的，这几种情况建议可以请。反过来，能抽出时间，交房时又是干净的毛坯房，自己按节点跑一趟够用。

装修公司派的监理，跟你花钱请的不一样

装修公司内部的质检、工程监理，管的是自家工地别出错，他不给你签字付款，也不对你负责。这个岗位有价值，但他和你不是一边的。

独立第三方监理反过来，只对你负责：按节点到场，出书面报告，问题清单直接给你，你拿着去跟施工方谈。

不过有一点需要第一次了解装修的业主清楚，你请来的监理只能帮你找出他觉得不合规或不合理的地方，施工方那边还是要你自己去谈的，不能以为请个监理就有人全权代办，第一次装修最容易栽在这。

这笔钱花在什么地方，值不值？

监理费通常按建筑面积和到场次数打包收费的。比如5次验收、10元/平，节点监理（上门10次）价格是20元/平之类的，也有只按面积计算收费的，另外还有类似线上审核装修公司报价费用大概是199元这样。不管是哪一种，在签订协议的时候，一定要把监理的服务内容以及到场频次等具体项目落实清楚。

判断值不值，别盯着监理费占装修总价多少，主要是看监理是不是真做事。防水没做好，闭水时漏到楼下，得拆砖、重做防水层、重铺，工期往后推，还要赔楼下。这一笔通常比全程监理费高。

不请监理的话，得自己盯住哪几个节点？

其实不请监理的话，把下面几个点守住，效果也差不了太多。

1. 水电验收：管线走完、封槽之前到场，对着水电走向图一条条核，拍照留存。水管打压试验要在场看着做完，压力表读数和保压时间都照规范来，别看施工方给的结论。

2. 防水闭水：卫生间、阳台刷完防水，蓄水24小时以上，下楼看楼下顶面有没有渗水痕迹，这个是一定要让装修公司认真落实，不是一句「做过闭水了」就可以的。

3. 瓦工贴砖：整块空鼓要返工，边角的小空鼓可以接受；拿空鼓锤顺着墙面走一遍，声音发空的地方当场标出来。

4. 收口与竣工：门套、柜体和墙面的缝，开关插座面板是否方正，都放在这一步看。

装修期间其实也不需要天天到场看，一周1-2次加上这几个节点就行。另外，3月到4月福建回南天严重，腻子、防水这类湿作业赶在这段时间，得盯着师傅做除湿、延长干燥时间，这事合同里写不出来，只能现场提。

还得提一句：监理和自检都管不了甲醛。入住时间没有统一天数，得看板材环保等级、胶的用量和通风条件，稳妥做法是持续通风，如果需要的话，入住前做一次第三方空气质量检测，以检测结果为准。

人靠不靠谱，看他的服务清单就知道

找监理别听介绍，看清单。服务里有没有把节点、到场次数、出不出书面报告这几项写清楚，是最省事的筛法。只写「全程监理」「随叫随到」的，等于什么都没承诺。

合同里还得落到三件事：整改期限写几天、谁负责跟进、监理的验收意见能不能对应上你的付款节点。第三条最实用，钱在手上，话才有分量。

还有一层容易混：监理是开工以后的事，施工方本身靠不靠谱，签合同之前就要核。营业执照与资质等级、在建工地实况、自有工人还是转包、合同与清单的完整度、质保范围与年限、付款节点安排，这几项核一遍；对「低价签单、签完再增项」的报价格外要小心。比如十创装修对水电隐蔽工程的终身质保，起算点是竣工验收合格、双方签《竣工验收合格单》那天，管到这套房子国家法定建筑设计使用年限为止，对于装修业主来说，就是非常重要的一项保障。

常见问题

Q：清包、半包也想请监理，合适吗？

A：清包自己找零散工人的，监理的价值反而更大。没人替你把工序前后顺序串起来，水电做完不知道下一步该等谁，这种工地最容易停摆。

Q：请了监理，会不会把装修公司得罪了？

A：正规施工方对第三方到场没什么意见，节点验收本来就该做。真正别扭的是报价里留了增项空间、想把含糊处糊过去的那种。

Q：二手房翻新要不要请？

A：拆改多、水电基本全换的，值得请，而且到场次数要比新房加。老房子的问题都埋在墙里，拆开那几天没人盯，后面补都补不回来。

Q：装修出了问题，监理赔钱吗？

A：不赔。他的责任是发现和报告，赔偿要看合同里有没有单独约定。真正出钱修的是施工方，按质保条款走，比如前面说的十创装饰的质保条款，就是一种非常重要的保障了。